南宮28“快交房時，大門口的噴泉居然被拆了……”近期，四川樂山市中區濱江花園城小區不少業主反映開發商把房子賣完后，將原來大門口的水景及部分綠地拆除，并認為開發商當初“虛假宣傳欺騙購房者”。
對此，該小區開發商相關負責人否認虛假宣傳，并稱原來的規劃圖上就沒有噴泉水景，當初為了更好地賣房，對售樓部門口進行了美化，交房前有其他業主投訴噴泉水景內設置電線電路有安全隱患、影響通行，才進行了拆除。
8月8日，紅星新聞從樂山市住房和城鄉建設局獲悉，開發商的綠化報建方案中有相應的噴泉水景和綠地，竣工后也已經進行了綠地指標確認，已經責令其限期整改。
濱江花園城小區位于樂山市中區岷江東岸，曾是當地一家網紅樓盤，而售樓部大門口的一處噴泉水景也給很多購房者留下了深刻的印象。
“2021年底我們來看房子的時候，小朋友一下子就被門口這個噴泉水景吸引了，中間是數十只小海豚躍出水面南宮28，很可愛，也很有動感。”業主劉女士介紹，她的孩子還專門在大門口的噴泉前面拍了張照片，但萬萬沒想到，2023年5月來收房的時候噴泉水景卻消失了，讓人很生氣。
有很多業主在網上發帖表達不滿，買房時看到的沙盤、實景，均顯示該小區大門口有水景、綠化、噴泉池，也正是第一眼看到這些外在環境才選擇買房，不料房子賣完后開發商就把這些設施拆除了，希望恢復原樣還業主們美好的生活環境。
此外，還有業主質疑開發商“虛假宣傳”。“買房的時候大門一個樣，交房后又是另外一個樣。”業主徐先生表示，當初把噴泉水景這些修得漂漂亮亮的，現在又悄悄全部拆了，這不是欺騙大家嗎？
業主提供的圖片顯示，當初該項目沙盤及實景中，門口均有水景及綠化等。8月7日，紅星新聞記者在該小區大門外看到，原來的噴泉水景處只剩下一圈深色的地磚，中間有“濱江花園城”字樣。
對此，該小區開發商相關負責人告訴紅星新聞，原來的規劃圖紙上是沒有噴泉水景的，營銷中心為了更好地賣房子，售樓部門口肯定要美化，做漂亮點，后來就設計做了噴泉水景和相應的綠化，花了好幾十萬元。
隨后，相關工作人員出示了翻拍的兩張圖紙局部的照片，其中一張是小區大門口的效果圖，門口確實沒有水景等，圖上有樂山市自然資源局（現為樂山市自然資源和規劃局）的蓋章，要求“嚴格按此效果圖實施”，落款時間是2020年11月7日。
上述負責人表示，在交房前，有部分購房業主反映，這個噴泉水景內設置電線電路，有安全隱患，而且位于小區入口前，影響通行，要求拆除，于是在交房前的大概一兩個月，開發商就把這里拆了。
該負責人否認“虛假宣傳”一說，他表示，之前開發商花了幾十萬修，后來拆除修補又花了一二十萬，修都修好了，何必又花錢去拆呢？既然現在又有其他業主要求恢復，公司正在做具體方案，爭取讓業主滿意。
據了解南宮28，該小區業主此前在多個網絡問政平臺反映噴泉水景被拆除一事。對此，樂山市住房和城鄉建設局曾回應表示，經查閱報建圖紙，該項目20號樓外存在水景，開發商完成一期綠地指標確認后，私自取消水景，將書面責令其進行整改南宮28。
對于涉嫌虛假宣傳問題，樂山市市中區市場監管局網絡發言人表示，收到舉報后依法開展調查核實，將在法定時限內根據調查核實情況，依法決定是否立案。
樂山市自然資源和規劃局工作人員告訴紅星新聞，該部門對房地產項目的規劃包括容積率、綠地率等很多指標，但不涉及到具體的綠化方案。
8月8日，紅星新聞從樂山市市中區市場監管局獲悉，關于該小區業主舉報開發商涉嫌虛假宣傳的問題，因證據不足，未予立案。
樂山市住房和城鄉建設局園林科相關人士表示，該小區開發商綠化報建方案中有相關的水景、綠地等，接到業主投訴后，該局多次溝通督促該公司要求其盡快整改，并送達整改通知書，責令該公司按照報建圖紙對水景、綠地進行恢復，10月底前完成整改。若逾期未整改，該局將提請城市管理行政執法部門進行行政執法。
紅星新聞搜索發現，開發商、物業或業委會擅自拆除小區噴泉、花壇等景觀的并不鮮見，有些是年久失修、嫌維護麻煩，也有些是出于增加停車位等考慮。
去年底，樂山市中區邦泰國際社區內，有一處噴泉被填埋變成了花壇，物業稱部分低樓層業主投訴噴泉對他們的生活起居造成了影響。鑒于不少業主反對，物業予以糾正，恢復了原有的噴泉景觀。
對此，四川升力律師事務所肖斗波律師表示，依照《中華人民共和國民法典》第274條、278條的規定，建筑區劃內的公共設施屬于業主共有，如需改建、重建或改變共有部分的用途等都應由業主共同決定。其中，對于改建、重建建筑物及其附屬設施，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動的，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意，才能實施。因此，開發商、物業或業委會在未獲得前述法律規定的業主同意的情況下，擅自拆除小區噴泉南宮28、花壇等景觀的行為涉嫌侵犯小區業主的合法權益。小區業主可以依照要求開發商、物業或業委會等侵權人，承擔停止侵害、恢復原狀、賠償損失、賠禮道歉等民事責任。
北京威諾（成都）律師事務所律師郭金福認為，既然開發商在賣房時，沙盤里有明顯的噴泉水景設施等，綠化報建方案也有此設施，如果交房時拆除了，可以視為開發商涉嫌違約。同時，根據物業管理條例和民法典等相關規定，物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變用途。如果擅自拆除按照規劃建設的噴泉南宮28、綠地等改為其他設施的行為，構成對全體業主的侵權。業主可以投訴，要求對侵權單位進行查處，也可以提起民事訴訟，要求停止侵權、恢復原狀并賠償損失。
