南宮28縱觀大寧、新江灣城的一二手房市場，也不難發現，成熟的國際社區，二手房價均定義區域標桿，且十分堅挺！
與此同時，南大板塊的房地聯動價也實現了“三連漲”：從23年1批次聯動價6.3萬/㎡，到2批次聯動價6.7萬/㎡；而3批次躍升到了6.9萬/㎡。與22年10月開盤售罄的樓盤5.7萬/㎡相比，一年漲1.2萬/㎡，漲幅達到21%！這驚人的漲幅南宮28，不難看出南大板塊潛力無限！
而保利·海上瑧悅，其僅約6.07萬元/㎡，屬于同環線史詩級入主中環的價格機遇！可能也是5字開頭入住中環的絕無僅有的機會！未來價值前景空間也十分值得期待！
這與它十年磨一劍的匠心脫不了干系，產業/商業/教育/公園等規劃全面落地，“量變”累積到“質變”，北上海將會與新江灣城+楊浦創智示范區、大寧+市北高新并駕齊驅的又一個科創中心暨國際社區呼之欲出！
而央企保利，洞察并順應這一城市發展趨勢，前瞻性地將產品落子南大，以超配的產品標準打造保利·海上瑧悅，豪宅級的“高定”產品，匹配的是明天的南大！
今天就來帶大家看一個由央企保利重金匠心打造、媲美內環豪宅、更有品質感的文化高定住宅「保利·海上瑧悅」。
地上入戶大堂方面，在造型上運用了中式元素挑檐，搭配香檳金型材金石嵌套設計，顯示出一種精致奢華卻內斂的感覺。
大面通透玻璃外襯定制龍鱗紋金屬網的雙層結構，將國畫中框景的手法運用獨到，在達到朦朧美的同時，為歸家創造一定的私密性和獨特的東方禮序感。
高定酒店元素方面，對于地下一層入戶大堂的打造，保利·海上瑧悅借鑒了深圳灣安達仕酒店的設計靈感，用現代語言演繹東方復古風潮。
電梯廳部分則將電梯按鈕及到站燈進行一體化設計，并采用東方本墨暈染透光云石點綴空間品質此外還貼心設置了人臉識別預約呼梯功能，當你剛下車，還未等你到電梯廳，電梯就已經準備就緒，這樣的儀式感很難不心動！
高定街角花園方面，項目貼心的為業主打造出可供交流放松的街角花園。整體海派風格設計的街角花園，層次感的綠植搭配，配有兒童游樂器材和健身器材南宮28，將是業主平日休閑散步的不二之選。
首先是奢闊門堂開始，「保利·海上瑧悅」車馬院+門頭，總長約100米！將豪奢闊氣的東方意蘊展現得淋漓盡致，厚重的文化感迎面而來，縱觀中環帶的新盤，能將門頭做到此等奢華尺度在全市都首屈一指！
在園中慢走，一步一景，步移景移。我們可以看到保利不惜成本，借鑒江南古典園林引水入園的手法，說是北上海的小拙政園也不為過！
打造長約200米、近1000㎡水系景觀，貫穿入口、庭院、歸家軸線和景觀主軸，采用五重造水形態，可行、可望、可游、可居，正是中式園林所追求的空間意境。
我們也能在園內隨時看到千萬豪宅級配置細節，例如引入百噸極品黑山石、不惜純手工打造的約8000片蟒水紋樣貼片、造價近百萬的樸樹…保利·海上瑧悅憑一己之力卷出了新高度。
從建筑風格到園林景觀，「保利·海上瑧悅」的社區之精致、東方意境之濃郁。在整個上海都是非常少見的。
「保利·海上瑧悅」的高品質產品力其實并不僅僅只體現在社區景觀規劃之內，戶型及品質上的表現也十分優異！
前期在售建面約為99-130㎡三至四房，豐富多樣戶型，滿足全齡居住所需！圍繞中國家庭的生活喜好精心設計，包括約2.8米大尺度玄關柜+餐客廚空間+雙面島臺收納+高窗墻比采光面+X百變空間+全臥飄窗+LDKB一體化+約6.2米奢闊面寬，充分實現功能性、空間感和舒適度的統一，方寸之間盡顯匠心！
建面約99㎡全能3房：約2.8米大尺度玄關柜+餐客廚空間+雙面島臺收納+高窗墻比采光面，絕對是市面上的“明星戶型”！
入戶玄關定制了成排的玄關柜，直徑約2.8米！跟市面常規產品比超尺度南宮28、存儲大、分類全、使用便捷，含石材萬能置物臺、懸空拖鞋區、柜內鏡；第二排預留空間可作為凈衣消殺場景、鞋柜殺菌護理機、玄關掛衣區；第三排空間可拓展多變，預留掃地機器人插座可加載電器、一鍵總開關、可視對講機。
此外，99㎡的戶型還設計有中廳，采用LDKB一體化設計，是典型的“非傳統去客廳化”設計，開放式的廚房，這種設計，不僅拉大了視覺尺度，更讓你在做羹湯時，能與客廳里的家人隨時互動。
同樣是東方高定風格，在延續建面約99㎡3房精細化日常生活場景基礎之上，還實現了改善品質的進階，更加適配多胎家庭的選擇。
更大的玄關收納空間、LDKB一體化配備島臺西廚、約6.2米面寬更具采光通風視野，以及3+X靈活空間設計、酒店式豪華主臥套房，讓約130㎡4房戶型擁有了極致的改善體驗，甚至不輸市區10萬+豪宅的居住享受！
廚房吸油煙機、灶具和洗碗機三件套全部采用方太的高端系列，這個油煙機使用時幾乎是靜音的，表面還有一層防油膜，手勢無接觸就可以控制開關，使用起來更加舒適、便捷！
雙面加寬組合型島臺，島臺長度從傳統的60mm拓展至90mm，拓展操作空間；其他像預留雙開門冰箱位、灶臺背面大板磚、頂面線性燈+涼霸等人性化品質細節，也都是交付標準！
尤其是多功能到頂鏡柜，堪稱“女神衛生間”，不僅有360°鏡面方便打扮妝容，而且還有大進深收納空間，一定會俘虜一大波“芳心”！
而在硬性標準之上，保利·海上瑧悅還充分融合了東方文化高定細節！比如說，客廳整面交付的大面積巖板背景墻均為東方定制款式，采用的是水墨丹青和徽州印象樣式，配色風格凸顯東方風雅；
室內采用影木飾面，拼花紋路清晰、完整，顯得非常雅致；包括精裝整體配色主打溫潤宜人的東方色彩，窗、門主打青灰色，一股輕奢的中國風！
根據規劃，南大生態智慧城在產業方面將以科創企業總部為主導，聚焦數字經濟、合成生物、科技金融等產業，同步支持生物醫藥、人工智能芯片研發等科創產業發展，整體定位為上海市“科創中心主陣地”的核心承載區。
從整體定位來看，南大生態智慧城將與浦東張江、徐匯漕河涇共同組成上海金色中環不可復制的科創三角，以科創描繪價值藍圖。
作為上海中心城區為數不多大規模開發的科創新高地，南大生態智慧城以紐約曼哈頓街區為藍本，總建筑規模約540萬㎡的立體智慧之城，如此規模相當于5個徐匯濱江西岸金融城！
除此之外，地鐵22號線已經在規劃中了，據規劃顯示，這條軌交將在豐翔路站與15號線交匯。這也就意味著，「保利海上瑧悅」約500米范圍內同時擁有地鐵15/22號線雙軌交匯！
除了周邊現有的購物中心之外，未來周邊還規劃包括地鐵15號線豐翔路站和南大路站在內的兩大TOD商業中心。
據了解，其中豐翔路站TOD規劃體量約39.4萬方，南大路站TOD規劃體量約32.2萬方，二者規模之和超過71萬方！
出門就是南大公園南宮28，還有走馬塘小游園毗鄰。板塊內在建南大中央公園，根據規劃，該公園占地面積約300畝！其中更有1/3為水域面積！計劃打造成一個地上地下空間聯動、集“科創、休閑、娛樂”三位一體的高度智能化主題探索型城市樂園！
南大生態智慧城規劃建設40個主題公園！整體綠地率高達約43%！根據規劃，這里將打造超過2.7平方公里的生態體系，整體大小相當于2個世紀公園。
生活在「保利海上瑧悅」，出門即公園，入眼即美景。無論居民還是企業員工步行一兩分鐘就有相鄰的綠化空間，提供一個花園般的城市形態。如此規模的城市綠肺，整個中心城區也寥寥無幾。
從生態來看，公園綠地生態，對于上海住宅市場而言，一直是加分項。在土地資源極其矜貴的上海，尤其是在中環旁的主城區，公園綠地資源更是屬于稀少的資源。
南大生態智慧城規劃建設14所院校，包括已經建成的上海大學附屬學校、上大附中、寶山區南大實驗學校等教育資源。
以上關于學校及教育的介紹，旨在告知相關內容，并不表示開發商對此提供教育資源保證，不作為合同內容或邀約。未來學校的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，須以政府教育主管部門及學校最新政策為準。
綜合來看，項目位于中環旁，距離地鐵站約500米（直線萬/㎡，不僅低于同環線其他板塊，也低于板塊內其他待售新盤，且由實力央企保利發展控股集團匠心打造。
古代王府或世家大族府邸坐北朝南，中軸對稱，沿著大門往里走到府邸后墻為止，每個格子就是“一進”。古代的府院“進”越多，禮序等級越高。
瑧悅傳承東方最高的五重禮序，營造尊貴的歸家體驗感。起于入口車馬集院、門庭禮院，過琉璃光院，至中心雅敘林院，及后場疏林影院，遵循著軸線的空間序列鱗次櫛比地鋪展開來。
自漢代之初車馬已逐漸演變為身份和財富的高貴標志。車馬院，亦成為古老權貴家庭的常規配置。馬車在車馬院靜靜停泊，馬匹與車夫稍事休憩，而主人或貴客則步下馬背，踏入庭院，作為歸家的第一道禮遇。
長達55米的小區門庭，巧妙安排形車分流的秩序。為居民的現代生活增添了一份儀式感，仿佛每一次歸家都是一場尊貴而美好的儀式。
以一塊巨石嵌合“保利·海上瑧悅”景墻，沿著市政界面布置系列的跌水水景，形成標志性的入口空間。簡約而精致的設計語言無處不彰顯出奢華品質。
禮儀門堂兩側景墻延伸，與三組跌水水景巧妙結合，共同打造出視覺上比例狹長的入口界面，使得歸家的儀式感在視野中能夠無限擴大。
琉璃是“中國五大名器”之首，具有色彩絢麗南宮28、變幻瑰美的特點，琉璃光院以此為靈感，巧妙地利用光線、鏡面水、簡約的種植池以及紅楓等景觀元素，勾勒出一幅時移景異的絕美畫卷。
琉璃水院作為歸家的第三重禮序，超薄鏡面水在光線的照射下如琉璃般晶瑩剔透，紅楓純林的倒影映射在水面上，形成靜謐空靈的視覺美感，使歸家的業主自然地從外界的繁華過渡進入內部寧靜的私屬領域。
通過靈活運用連廊、屏風和墻體的各異質感和肌理，樹影婆娑舞動，于有限的空間內蘊藏無盡的東方韻味。
第四重禮序即為雅敘林院，乃是整個園林景觀的核心之所。自琉璃光院的屏風步出，一片豁然開朗，眼前呈現多層次的空間畫卷。
用現代設計手法，巧妙地打造出充溢東方意境的景致，使得雅敘林院成為園中一處令人陶醉的藝術之地。
第五重禮序空間即疏林影院，位于全園一隅，四周疏密有致的大樹環繞，形成私密的下沉空間，營造出靜謐的會客場所。
從卡座燈具的獨特設計到地面巧妙加入疊拼板巖，再到多層灌木綠籬的巧妙圍合，均展現著對空間層次和色彩豐富變化的用心雕琢，旨在為空間注入更多人文的深度和韻味。
